よくある質問
1. G-styleについて
- Q最寄りの駅はどこですか？
- A地下鉄東山線「伏見駅」から徒歩10分です。
- Q相談する際には事前予約が必要ですか？
- A営業担当が不在の可能性がございます。事前に予約をいただくことをお勧めいたします。
- Q対応エリアはどこまで？
- A名古屋市内の物件を中心に取り扱っております。名古屋市外や岐阜県、三重県その他全国主要エリアも対応することが可能です。
- Qどのような種類の物件を取り扱っていますか？
- A事務所・オフィス・店舗をはじめ、アパート・マンション様々なご要望に対し最適な物件をご紹介することが可能です。
2. 事務所・店舗・オフィス探し
- Qエリアを限定して事務所・オフィスを探してもらうことはできますか？
- A駅や市町村など、ご要望のエリアがある場合、その範囲内で物件をお探しすることが可能です。
- Q移転の予算が決まっているのですが、事務所・店舗・オフィスをさがしてもらうことができますか？
- Aご予算が決まっている場合は、お客様のご予算内で、可能な限りご要望に沿った事務所・店舗・オフィスをご紹介いたします。
- Q設備・条件を指定して事務所・オフィスを探してもらうことはできますか？
- AエレベーターやOAフロアなど、ご要望の事務所設備がある場合は、要件に合う事務所・オフィスをお探しすることが可能です。また、コンビニの有無や飲食店の数など、周辺環境に関するご要望にも対応いたします。
- Q県外からの移転で土地勘がないため、名古屋のエリア特性を教えてもらうことはできますか？
- Aエリアごとに特性やカラーが異なりますので、事務所・オフィスの用途や条件をお伺いした上で、お勧めのエリアや物件を紹介することが可能です。
- QG-styleのホームページに掲載されていない事務所・オフィスを紹介してもらうことはできますか？
- Aホームページに掲載されていない最新情報や、ビルオーナー様のご要望で掲載できない事務所・オフィスなど、ホームページに掲載されていない未公開物件をご紹介することも可能です。
- Q現在の事務所・オフィスで使用している家具をそのまま使いたいのですが、雰囲気や形状に合う事務所・オフィスを探してもらうことはできますか？
- A現在の事務所・オフィスで使用されている家具のサイズや形状を確認の上、最適な物件をご紹介いたします。
- Q事務所・オフィスのレイアウトや工事内容が固まっているのでそれに合わせて探してもらうことはできますか？
- Aレイアウトイメージや工事計画を確認の上、最適な事務所・オフィスをご紹介いたします。
- Q利用期間が限定されているのですが、事務所・オフィスを探してもらうことはできますか？
- Aビルごとの規約により異なりますが、基本的に「１年間のみ」「2025年まで」など、お客様のご要望を契約内容に明記することで、期間指定の賃貸契約を行うことができる事務所・オフィスをご紹介いたします。
- Qたまたま見かけたビルが気になっているので紹介してもらうことはできますか？
- A所在地やビル名などの情報をもとにビルオーナー様や管理会社に確認し、お客様へ仲介することが可能です。気になるビルがある方は、お気軽にご相談ください。
- Q他の仲介会社で紹介してもらった事務所・オフィスをGstyleで紹介してもらうことはできますか？
- Aお客様が他の仲介会社で紹介された事務所・オフィスでも、G-styleでご紹介することが可能です。既にお持ちの資料があれば、ご用意の上、ご相談ください。
- Q希望の事務所・オフィスがあるので空室になるタイミングで教えてもらうことはできますか？
- Aビルオーナー様や管理会社に事務所・オフィスの空室状況を確認し、お客様にこまめにお知らせすることはもちろん、条件に近い物件やお勧めの物件をご紹介することも可能です。
- Q他の入居者の情報を教えてもらうことはできますか？
- A入居後に「他のテナントで行われる朝礼がうるさい」「営業マンの出入りが激しい」などのトラブルが発生しないよう他のテナントの用途や雰囲気などを確認の上、可能な範囲でお知らせいたします。
- Q工事の可否や工事可能な範囲を教えてもらうことはできますか？
- Aビルオーナー様や管理会社に確認の上、工事の可否や工事可能な範囲を事前にお知らせいたします。
- Q事務所・オフィスの周辺環境を教えてもらうことはできますか？
- A入居後に「近隣に飲食店があるため匂いが気になる」「夕方になると鳥の鳴き声がうるさい」などのトラブルが発生しないよう、事務所・オフィスの周辺環境を丁寧に調査した上で、お客様にお知らせいたします。
- Q事務所・オフィス探しから入居までどれくらいの期間がかかりますか？
- A審査のスピードや書類整備の進捗により異なりますが、事務所・オフィスを探し始めてから最短１〜２週間で入居することが可能です。
- Q早急に事務所・オフィスを紹介してもらうことはできますか？
- AG-styleは、1営業日以内のスピード提案を徹底しております。お急ぎの場合でも、誠心誠意お客様の事務所・オフィス移転をサポートいたします。
- Qどのような条件で事務所・オフィスを探せば良いですか？
- A事務所・オフィスを探す際は、次の７つの基準で条件を絞り、優先順位をつけて探すことをお勧めします。なお、その他にも駐車場の有無や台数など、会社の業務内容を踏まえて判断することも大切です。
○賃料や保証金を含めた予算
○エレベーターやOAフロアなどの設備
○周辺状況などのエリア特性
○土地やアクセス
○一人当たり3〜5坪を目安とした広さ
○耐震基準や外観などの建物の仕様
○用途や利用時間などの契約内容 - Q従業員の人数に適した広さはどれくらいですか？
- A一般的に入居者一人あたりに必要なスペースは、約3～5坪と言われていますが、近年は、フリーアドレスやレンタルオフィスの活用が増え、最適な事務所・オフィスの広さは多様化しています。お客様の働き方や業務内容をお伺いし、最適な物件をご紹介いたします。
- Q事務所・オフィス移転は、どのような費用がかかりますか？
- A事務所・オフィス移転費用には、賃貸契約に必要な保証金・前家賃・仲介手数料・保証料・火災保険料だけでなく、内装・設備工事費やOA機器・家具の購入費、引越費用・廃棄物処理費用・原状回復費用などの諸費用も含まれます。移転後の事務所・オフィスの使い方によって大きく異なりますので、事前にご相談いただければ、具体的な金額をお知らせいたします。
- Q敷金や保証金は、いつ返金されますか？
- A敷金・保証金の返金は、民法において「賃貸借が終了し、かつ、賃貸物の返還を受けたとき」とされています。基本的に敷金・保証金は、借主が貸室を返却した後に返金されますので、具体的な返金時期は個別の特約事項によって異なります。
- Q敷金や保証金は、どの程度返ってきますか？
- A退去時の費用として、原状回復費用に加えて償却が発生する物件もあり、敷金や保証金から、これらを差し引いた金額が返金されます。
- Q仲介手数料はいくらかかりますか？
- A仲介手数料は、賃料の１ヶ月分と消費税を合計した金額です。
3. 賃貸をお探しの方へ
- Qお部屋探しはいつから始めるといいですか？
- A物件によっては即入居が可能な物件もあれば、新築物件や現入居者がまだ入居中の物件は入居日が予定しているよりも先に伸びることもあります。
お部屋探しから入居までには、申し込みや契約処理なども含めておおむね1週間～2週間程度かかるので、十分に余裕をもってお部屋探しを進めるといいですね。
余裕を持ってお部屋探しを進める方は、入居予定の1～2ヶ月前から探されることが多いようです。 - Q仲介手数料って何ですか？
- A仲介手数料とは、部屋探しが決定・成立した場合に不動産会社へ支払う手数料のことです。
一般的には家賃の1ヶ月分が多いですが、不動産会社で異なることもありますので、事前にホームページで確認しておくのをおすすめします。
京都ライフは仲介手数料が家賃の55％（税込）です。何かとお金のかかるお部屋探しにおいて、少しでも入居者様のご負担を減らせるようお手伝いいたします。 - Q来店予約した方がいいですか？
- Aご予約なしでの飛び込みでも大歓迎ですが、事前に来店予約をして頂けますと、ご来店の際にスムーズにご案内させて頂けます。
- Qお部屋探しの予算はどれくらい準備したらいいですか？
- Aお部屋探しの際の費用は、家賃の3～6ヶ月分とも言われています。
内訳は物件ごとに設定されている敷金・礼金・保証金、前家賃として1ヶ月分の家賃、火災保険の費用、仲介手数料など。
これらの他にも、必要な場合は鍵の交換費用、室内消毒費用などが別途必要となる場合もあります。 - Q1日でお部屋を決めることは可能ですか？
- A1日でお部屋を決めることはもちろん可能です。
午前中などなるべく早い時間にご来店頂き、内覧、申し込みまでの手続きを行えば1日でお部屋を決めることが出来ます。
その際、あらかじめインターネットなどで希望の物件を探したり、設備や予算などの条件を決めておくとスムーズにお部屋探しが出来るのでおすすめです。 - Qアパートとマンションの違いは何ですか？
- Aアパートとマンションについて、明確に定められた違いというものは実は特にありません。
しかし構造の違いでアパートとマンションを区別する場合が多く、鉄筋コンクリート造のものをマンション、それ以外の木造などをアパートやハイツと呼ぶことが多いです - Qワンルーム・1K・1LDKなどの表記は何を表しているの？
- Aワンルーム、1K、1LDKなどの表記は間取りを表しています。
それぞれキッチン（K）、ダイニングキッチン（DK）、リビングダイニングキッチン（LDK）となります。
居住のための部屋が1つ＋キッチンの場合は、1Kと表記されます。 - Q敷金と保証金は同じものですか？
- A敷金と保証金は、意味合いはほぼ同じです。保証金の呼び方は関西地方でよく使われるようです。
敷金は、基本的に契約解除の際に手元に戻ってくるお金ですが、全額戻ってくるということはあまりありません。
例えば家賃や公共料金の滞納があった場合や、退去の際に室内の修理・修繕が必要になった場合、この敷金・保証金から差し引かれます。
4. 契約について
- Q物件探しから入居まではどのような流れで進みますか？
- Aまず、移転理由を踏まえ、事務所・オフィスの条件やイメージをお客様に検討いただきます。営業担当がお客様からご要望や現オフィスの不満などをヒアリングした上で、条件に合う物件を紹介し、営業担当より丁寧に物件の仕様や周辺情報などを説明いたします。希望の物件が見つかり次第、契約手続きを行い、内装工事や家具・OA機器の設置などを行った上で、入居いただきます。
- Q事務所・オフィスの契約の際に準備すべき書類は何ですか？
- A事務所・オフィス契約の際は、以下の書類とあわせて実印をご用意ください。また、敷金や保証金、前払い賃料、共益費もご準備ください。
○登記簿謄本
○印鑑証明書
○代表者の印鑑証明書
○代表者の身分証明書（もしくは住民票） - Q事務所・オフィス移転の際に役所等で行うべき手続きはありますか？
- A事務所・オフィス移転の際は、以下の機関で移転登記手続きや住所変更などの手続きを行う必要があります。詳しい手続きは、各行政機関等にお問い合わせください。
○法務局
○税務署
○社会保険事務所
○労働基準監督署
○郵便局
○電話・インターネット回線・電気・ガス・水道などのインフラ会社 - Q内装業者や引っ越し業者の手配、OA機器や家具の購入など、契約から入居までの手続きをサポートしてもらうこと
はできますか？ - AG-styleは、内装工事や引越業者、電話業者、電気工事業者、OA機器業者、家具販売店などと業務提携を行っています。仲介事業だけでなく、事務所・オフィス移転に関わる様々な手配や業務を一括してサポートすることで、お客様のコストや業務を削減するお手伝いをしています。
5. その他サービス内容について
- Q入居後に設備の修理やトラブルを相談することはできますか？
- A入居後に設備の故障やトラブルが発生した場合は、いつでもご連絡ください。管理会社と連携の上、迅速に対応いたします。
- Qレイアウトの相談に乗ってもらうこともできますか？
- AG-styleは、家具やOA機器などの配置はもちろん、壁紙や床などの材質・デザインの選定、間取りの作成など、事務所・オフィス空間のレイアウトに関するご相談にも対応いたします。
- Q事務所・オフィスの近くで駐車場を探してもらうことはできますか？
- A「事務所・オフィスの近くで駐車場を借りたい」「複数台の駐車場を借りたい」など、駐車場に関するご相談にも対応いたします。
